Ihre Immobilien-Gutachterin für Meckenheim

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Immobilienbewertung Meckenheim

Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung finden Sie in Rheinbach, der Nachbarstadt von Meckenheim.

Durch die vielen Immobiliengutachten, die ich für Meckenheim und die Umgebung im Rhein-Sieg-Kreis erstellt habe, sind mir der Meckenheimer Immobilienmarkt und die Preise für Häuser und Wohnungen bestens bekannt. Deshalb habe ich für Sie auf dieser Seite die wichtigsten Informationen über Meckenheim kurz und knackig zusammengestellt. Beginnend bei den Kaufpreisen und Miethöhen bis zu den wichtigen Fakten, die für einen neuen Bürger in Meckenheim wichtig sind.

Ich bin durch die Industrie- und Handelskammer öffentlich bestellt und vereidigt für die Bewertung von Immobilien. Ich erstelle für Sie gerichtsfeste, neutrale und ausführlich recherchierte Gutachten zum Verkehrswert Ihrer Immobilie. Als Immobiliensachverständige bin ich auch zertifiziert für die Bewertung von Beleihungswerten.

Sie sind an Wertermittlung durch mich interessiert? Dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.

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In diesem Video erfahren Sie alles Wichtige, Schöne und Interessante über Meckenheim.

Der Immobilienmarkt, recherchiert im Rahmen meiner Tätigkeit als Sachverständige für Meckenheim

Kaufpreise für Baugrundstücke in Meckenheim

Die Grundstückspreise für Wohnbaugrundstücke liegen in der Kernstadt zwischen 165,00 €/m² und 300,00 €/m².

  • 165,00 €/m² Grundstücksfläche: Ruhrfeld
  • 245,00 €/m² bis 250,00 €/m²: Neuer Markt, Merl und Steinbüchel
  • 300,00 €/m²: Neubaugebiet Sonnenseite
  • 310,00 €/m²: Alt-Meckenheim im Bereich Josef-Kreuser-Straße
  • 340,00 €/m²: Bereich um die Johannesstraße, zwischen Alt-Meckenheim und dem Neuen Markt

Diese Preise gelten für den 01.01.2019 und werden durch den Gutachterausschuss einmal jährlich veröffentlicht. Da bis auf die Sonnenseite fast keine Baugrundstücke mehr verkauft wurden, werden Verkäufe von bebauten Grundstücken häufig zurückgerechnet.

 

Kaufpreise für Wohnimmobilien in Meckenheim

Die durchschnittlichen Ertragsfaktoren (das x-fache der Jahresnettokaltmiete) in Meckenheim:

  • Für Einfamilienhäuser werden keine Faktoren abgeleitet, da diese meisten selbst bewohnt werden.
  • 2-Familienhäuser: 21,2-fach
  • 3-Familienhäuser: 18,2-fach
  • Mehrfamilienhäuser: 19,6-fach
  • Eigentumswohnungen aus den 80er Jahren und älter: 19,7-fach
  • Eigentumswohnungen aus den 90er Jahren: 21,6-fach
  • Eigentumswohnungen aus den 2000er Jahren: 23-fach
  • Eigentumswohnungen ab 2010: 29,4-fach

Gut zu wissen: Diese Werte wurden durch den Gutachterausschuss für das Jahr 2018 abgeleitet und werden jährlich einmal veröffentlicht. Zwischenzeitlich sind die Preise weiter gestiegen.

Mietpreise für Wohnungen in Meckenheim

Baujahre

Appartements

Zwei bis Drei Zimmerwohnung  

Vier Zimmerwohnung

bis 1969

7,60 €

7,50 €

6,50 €

1970 - 1989

8,10 €

7,10 €

6,70 €

1990 - 2000

8,70 €

7,50 €

7,40 €

ab 2001

zu wenig Werte

7,60 €

zu wenig Werte

Mietpreise für Häuser in Meckenheim

Mietpreise für Einfamilienhäuser in Meckenheim (in Euro pro Quadratmeter)

Baujahre

alle

nicht freistehend

freistehend

bis 1969

7,90 €

 8,20 €

7,75 €

1970 - 1989

7,90 €

7,85 €

7,90 €

1990 - 2000

8,20 €

8,25 €

8,10 €

ab 2001

 8,20 €

7,85 €

8,60 €

Die Mietpreise für Wohnungen und Häuser sind im Jahr 2018/2019 abgeleitet worden. Es sind gerundete Durchschnittswerte. Die Auflistung ersetzt keinen Mietspiegel.

Wohnen, Einkaufen und Bildung in Meckenheim, recherchiert im Rahmen meiner Tätigkeit als Immobiliengutachterin

Schulen und Kindergärten

Meckenheim verfügt über eine sehr gute Schulversorgung, was die zahlreichen Grund- und Weiterführenden Schulen beweisen. Insgesamt verfügt Meckenheim über vier Grundschulen und drei weiterführende Schulen. Alle weiterführenden Schulen Meckenheims sind auf dem gut erreichbaren Schulcampus zusammengefasst. So ist eine Durchlässigkeit zwischen den einzelnen Schulen auch örtlich möglich.

Auch verfügt Meckenheim über eine Volkshochschule, eine Musikschule und besitzt zahlreiche gut angebundene Kindergärten.

KGS Merl

Grundschule Merl

Campus Meckenheim

Campus Meckenheim

Kindergärten in Meckenheim

    • Evangelische KiTa „Apfelbaum“ (Gerichtsstr. 39)
    • Evangelischer Kindergarten „Arche“ (Akazienstraße 3)
    • Katholischer Kindergarten Sankt Jakobus d.Ä. Ersdorf/Altendorf (Raiffeisenstraße 11)
    • Katholischer Kindergarten „Sankt Petrus“ Lüftelberg (Petrusstraße 15)
    • Katholischer Kindergarten „Zur Glocke“ (Glockengasse 8)
    • Elterninitiative Kindergarten „Flohkiste“ e.V. (Kirchstraße 24)
    • Elterninitiative Kindergarten „Die Zaunkönige“ e.V. (Carl-Goerdeler-Straße 39)
    • Kindergruppe „Mauseloch“ Meckenheim e.V. (Baumschulenweg 17) [Betreuung von Kindern im Alter von 1 bis 3 Jahren]

Grundschulen in Meckenheim-Stadt:

    • Katholische Grundschule Meckenheim (Kirchplatz 3)
    • Evangelische Grundschule Meckenheim (Kölnstraße 1)
    • Katholische Grundschule Merl (Godesberger Straße 51)
    • Gemeinschaftsgrundschule Meckenheim-Merl (Zypressenweg 2)

Weiterführende Schulen in Meckenheim:

    • Konrad-Adenauer-Gymnasium (Königsberger Straße 30)
    • Theodor-Heuss-Realschule (Königsberger Straße 30)
    • Geschwister-Scholl-Hauptschule (Königsberger Straße 30)

Hochschule und Berufskolleg in der Nachbarstadt Rheinbach

  • Hochschule Bonn-Rhein-Sieg, Standort Rheinbach, Von-Liebig-Str. 20 (zweiter Standort in Sankt Augustin)
  • Staatliches Berufskolleg für Glas, Keramik und Gestaltung des Landes NRW, Zu den Fichten 19 (Europaschule)

Die Verkehrsansbindung von Meckenheim

E-Bikes am Bahnhof Meckenheim
E-Bikes können am Bahnhof Meckenheim gemietet werden

Meckenheim liegt im südwestlichsten Zipfel des Rhein-Sieg-Kreises, auf der linksrheinischen Seite. Es liegt in unmittelbarer Nähe zu Rheinbach und ist gut an die Großstadt Bonn angebunden. Unmittelbar hinter dem Ortsrand von Meckenheim und Altendorf beginnt Rheinland-Pfalz mit dem Kreis Ahrweiler.

Nicht zu vergessen sind die Apfelplantagen rund um Meckenheim. Aus diesem Grund verläuft auch hier ein Teilbereich der rheinischen Apfelroute, einer beliebten Wander- und Fahrradstrecke.

Fahrtzeiten mit dem Auto von Meckenheim nach Bonn.

Die Anbindung an die Autobahn ist exzellent. Meckenheim liegt am Autobahnkreuz Meckenheim mit Verbindung zur A 61 (Köln – Koblenz) und A 565 (Bonn). Von Meckenheim-Merl oder der Zufahrt vom Sängerhof erreicht man unmittelbar die A565. Bis nach Bonn sind es nur ca. 18 km.

 

Fahrtzeiten mit der Bahn von Meckenheim nach Bonn und Euskirchen

In Alt-Meckenheim (Bahnhof Meckenheim) und im Industriepark (Meckenheim-Industriepark) hält der Eifelexpress (S 23). Zur Hauptzeit fährt er alle 15 Minuten nach Bonn Hauptbahnhof und Euskirchen. Bis zum Bonner Hauptbahnhof sind es mit der S-Bahn nur rund 23 Minuten. Nach Euskirchen sind es ca. 19 Minuten.

Meckenheim mit dem Bus

Meckenheim verfügt über eine hervorragende Busverbindung Richtung Bonn, Rheinbach und Umgebung.

    • Busverbindung von Meckenheim (Bahnhof und Merl) nach Rheinbach-Schulzentrum: Linie 855: Bonn-Bad Godesberg (U) – Wachtberg-Villip – Meckenheim-Merl – Meckenheim Bf – (Rheinbach Schulzentrum)
    • Busverbindung von Meckenheim-Lüftelberg nach Bonn-Hauptbahnhof: Linie 800: Bonn Hbf – Bonn-Duisdorf (S-Bahnanschluss) – Alfter-Witterschlick (S-Bahnanschluss)
    • Busverbindung von Meckenheim nach Bad Godesberg: Linie 857: Meckenheim Bf (S-Bahnanschluss) – Wachtberg-Adendorf – Berkum – Niederbachem – Bonn-Mehlem – Bonn-Bad Godesberg (U).
    • Linie 855: Bonn-Bad Godesberg (U) – Wachtberg-Villip – Meckenheim-Merl – Meckenheim Bf – (Rheinbach Schulzentrum)
    • Busverbindung von Meckenheim-Industriepark (S-Bahnanschluss) nach Alfter: Linie 843: Meckenheim-Industriepark (S) – Röttgen – Duisdorf Bf – Alfter
    • Busverbindung von Meckenheim nach Bad Neuenahr: Linie 844: Bad Neuenahr – Ahrweiler – Grafschaft –  Meckenheim

Busverbindung von Meckenheim nach Ahrweiler: Linie 848: Ahrweiler – Bad Neuenahr – Grafschaft – Wachtberg – Meckenheim

Bahnhof von Meckenheim

Freizeitangebote in Meckenheim

In Meckenheim gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie beispielsweise verschiedene Turnhallen in allen Stadtteilen Meckenheims, dem Preuschoff-Stadion am Schulzentrum, dem Kunstrasenplatz in Merl und einer Skaterbahn. Außerdem gibt es in Meckenheim das Hallenfreizeitbad was in direkter Nähe zum Schulzentrum liegt (Siebengebirgsring 6). Dort hat man die Möglichkeit verschiedene Becken und Sprungtürme zu benutzen. Auch besitzt das Freizeitbad einen neu eingerichteten Saunabereich.

Schwimmbad

Skaterbahn

Fußballstadion

Einkaufen in Meckenheim

Wer in Meckenheim wohnt, brauchst die Stadt zum Einkaufen nicht zu verlassen!

Im Stadtteilzentrum Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone können Sie bequem den gesamten Einkauf erledigen. Er ist auch sehr gut mit dem Auto und dem Bus zu erreichen.

Weitere Geschäfte finden sich auf der Hauptstraße in Alt-Meckenheim

Supermärkte in Meckenheim:

    • Hit, Neuer Markt 1 (Neuer Markt)
    • Edeka-Brell, Heinz-Gottschalk-Straße 3 (Steinbüchel)
    • Kaiser’s, Bahnhofstraße 26 (Alt-Meckenheim)

Discounter in Meckenheim:

    • Lidl, Hermann-Ehlers-Weg 7 (Neuer Markt)
    • Netto, Thomas-Dehler-Straße 1 (Alt-Meckenheim)
    • Aldi-Süd, Bahnhofstr. 21 (Alt-Meckenheim) und Heinz-Gottschalk-Str. 3 (Steinbüchel)

 

  • Kaffee und Kuchen bei Mauels
  • Obst und Gemüse auf der Hauptstraße in Alt-Meckenheim
  • Einkaufen am Neuen Markt in Meckenheim

    Bevölkerung, Kaufkraft und Arbeitslosenquote in Meckenheim

      • Allgemeine Kaufkraft in Meckenheim: 113,5 (2017) = 25.512 € pro Einwohner
      • Einzelhandelsrelevante Kaufkraft von Meckenheim: 108,7 (Stand 2017) = 7.156 € pro Einwohner. Damit liegt sie deutlich über dem bundesdeutschen Durchschnitt
      • Einzelhandelszentralität von Meckenheim: 78,2 (Stand 2017)
      • 4,4 % im linksrheinischen Rhein-Sieg-Kreis (Stand 11/2016)

    Benötigen Sie ein Gutachten für Ihre Immobilie in Meckenheim?

    Als Sachverständige mit einem Gutachterbüro in Rheinbach kenne ich die Immobilienwerte in Meckenheim sehr gut. Seit fast 30 Jahren vermittel und bewerte ich Immobilien in Meckenheim.

    Für Ihr Einfamilienhaus wird als Bewertungsverfahren der Sachwert herangezogen. Dieser basiert auf dem Bauwert der Immobilie. Ist der Wert richtig ermittelt? Dafür wird als zweites Verfahren das Ertragswertverfahren verwendet. Dieses betrachtet das Haus aus einer Renditesicht. Es dient aber nur zur Unterstützung.

    Zum Video: Wie bewerte ich ein Einfamilienhaus

    Haben Sie eine Eigentumswohnung zu bewerten? Dann gibt es zwei Bewertungsverfahren, um den Verkehrswert zu ermitteln. Das Ertragswertverfahren und das Vergleichswertverfahren. Hier wird der Wert pro Quadratmeter Wohnfläche ermittelt. Als öffentlich bestellte und zusätzlich zertifizierte Sachverständige erstelle ich Ihnen ein neutrales Gutachen für Ihre Eigentumswohnung.

    Zum Video: Wie bewerte ich eine Eigentumswohnung.

    Telefon   +49 (0)2226 90 76 08

    Telefax   +49 (0)2226 90 76 09

    Email      post@schaefer-bewertung.de

    Anschrift         Martinstraße 26 – 28
                             53359 Rheinbach

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